Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienwohnhaus in Kraubather Siedlungslage. Neben dem gepflegt angelegten Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch den guten Erhaltungszustand, sowie einer ansprechenden Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben.
Das Haus mit seinen knapp 123,01 m² Wohnnutzfläche und ca. 71,07 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Die Liegenschaft wurde ca. 1990 errichtet. Sonnige Tage können Sie künftig auf der süd-westseitig ausgerichteten, ca. 30 m² großen Terrasse, oder auch am knapp 8,87 m² großen Balkon genießen. Überdies lädt auch der liebevoll angelegte Garten samt Teich / Biotop im hinteren Bereich der Liegenschaft zum Verweilen ein.
Das Kellergeschoss mit knapp 71,07 m² lässt sich vom Vorraum des Erdgeschosses über eine Innenstiege erreichen. Dort befinden sich ein Vorraum, 3 Kellerräumlichkeiten (inkl. ehemaligem Schutzraum), der Heizraum, der Tankraum mit seinen beiden Öl-Tanks, sowie eine Abstellnische unter der Kellerstiege.
Das Erdgeschoss mit seinen knapp 64,06 m² besteht aus Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die knapp 30 m² große Terrasse, Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Über das Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses, das sich mit seinen knapp 58,95 m² auf 3 Schlafzimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC verteilt. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer 2 gelangt man jeweils auf den süd-west-seitigen Balkon mit knapp 8,87 m².
Das Objekt verfügt überdies über eine Garage mit ca. 23,22 m² mit darüberliegendem Rohdachboden, der derzeit zum Lagern diverser Baumaterialien verwendet wird.
Die Liegenschaft samt Wohnhaus und Garage wurde ca. 1990 errichtet. Das Objekt wird über die ebenfalls 1990 errichtete Öl-Zentralheizung beheizt, ein Umstieg auf beispielsweise Pellets wäre derzeit bei Förderungen bis zu 75% äußerst attraktiv! Der Keller bietet genügend Platz, um eine zeitgemäße Heiz- und Warmwasseraufbereitung unterzubringen. Der Tankraum umfasst 2 Tanks mit je 1.500 Liter und ließe sich problemlos zu einem Pelletslagerraum umfunktionieren. Der Jahres-Öl-Verbrauch lag bei ca. 2.000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Öl, der Warmwasserboiler fasst 125 Liter.
Die Holz-Fenster verfügen alle über Außenbeschattung (Rollläden) und sind 3-fach-verglast. Die Außen- , wie auch Innenwände, sowie Deckenkonstruktionen und Dachschrägen, sind entsprechend dem beiliegenden Aufbautenplan gedämmt. Der Keller ist betoniert, das Erdgeschoss besteht aus einer innenliegenden, gedämmten Holzriegelkonstruktion und vorgesetzter, hinterlüfteter Ziegelwand. Das Obergeschoss / Dachgeschoss besteht aus einer gedämmten Holzriegelkonstruktion. Die Dachentwässerung mündet im angelegten Teich / Biotop. Es sind hauptsächlich Fliesen oder Teppichböden im Haus verlegt.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- 1.026 m² Grundstücksgröße in Kraubather Siedlungslage
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
- Nahversorger und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- ca. 123,01 m² Wohnnutzfläche
- ca. 71,07 m² Kellerfläche
- ca. 30 m² Terrasse (tw. überdacht) sowie 8,87 m² Balkon
- 23,22 m² Garage mit darüberliegendem Lagerraum
- knapp 217,30 m² Gesatmnutzfläche inkl. Keller und Garage
- 4-5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Garage, 2 Bäder etc.
- 3-fach-verglaste Fenster sowie Dämmung
- Biotop bzw. Teich im Garten
- Kaufpreis: 229.000 €
ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Nutzen Sie auch die attraktiven Sanierungsförderungen für bspw. Badezimmersanierung oder auch Heizungsumstellung!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Herzen der Steiermark zwischen Leoben und Knittelfeld gelegen befindet sich die knapp 1.300 Einwohner große Gemeinde Kraubath. Hier finden Sie einen tollen Ausgleich zwischen Nähe zur Stadt und Wohnen am Land. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Kraubather Bahnhof, oder auch durch Bushaltestelle im Ort nur wenige Minuten entfernt. Auch der Anschluss an die S36 ist nur 2 Autominuten entfernt. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können praktisch fußläufig im Ort in ca. 5 Gehminuten erledigt werden.
