Zur Vermietung gelangt ein gut gelegenes Geschäftslokal im Herzen von Klagenfurt. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich Ideal für ein Büro, Ordination, Verkaufsraum, Beauty- oder ein Nagelstudio. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Neuen Platz und hat eine hervorragende Nahverkehrsanbindung.
Auf einer Fläche von 43,76m² bietet Ihnen dieses Geschäftslokal vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Das Gebäude wurden erst kürzlich modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz. Durch die großflächigen Schaufensterfronten wirkt das Lokal lichtdurchflutet und einladend! Doch nicht nur das erstklassige Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt, auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und Ihre künftige Geschäftsfläche liegt in einer der frequentiertesten Straßen der Klagenfurter Innenstadt.
Die Geschäftsfläche besteht grundsätzlich aus 3 Bereichen, auch wenn diese derzeit nicht durch Türen abgetrennt sind. Im vorderen Bereich finden Sie 2 Räumlichkeiten mit Fensterportalen zur Straße hin an, welche optimal werbewirksam genutzt werden können. im hinteren Bereich gibt es noch einen kleinen Raum der auch über einen Wasseranschluss verfügt für eine kleine Teeküche. Im Stiegenhaus befindet sich ein exklusiv zu diesem Lokal zugeordnetes WC. Das Lokal ist über 2 Türen des Stiegenhauses sowie über das Portal von der Straße aus begehbar. Es wurde soeben Fernwärme ins Objekt eingeleitet. Ansonsten wurden keine Sanierungen am Geschäftslokal vorgenommen. Diese könnten nach Absprache mit dem Eigentümer selbst mit entsprechendem Entgegenkommen bei der monatlichen Miete, oder vom Eigentümer vor Bezug durchgeführt werden.
Die Wärmeaufbereitung erfolgt über Fernwärme (Versorger Stadtwerke Klagenfurt) in Verbindung mit Heizkörpern. Die Heizkosten werden direkt mit der Versorgungsfirma abgerechnet, die Mieter verpflichten sich zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit den Stadtwerken Klagenfurt.
Die Mülltonnen befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft (Innenhof). Die Stiegenhausreinigung samt Winterdienst wird von einer Reinigungsfirma erledigt. In der 8.-Mai-Staße besteht eine Kurzparkzone für Ihre Kunden. Gegen eine einmalige Gebühr von ca. 82,00 € und jährlich 75,00 € können Dauerparkgenehmigungen für die Kurzparkzone bei der Stadt Klagenfurt beantragt werden für Ihr KFZ. Dauerparkplätze in umliegenden Parkgaragen (Tiefgarage Lindwurm oder Tiefgarage Domplatz) sind ab 140 EUR pro Monat zu erwerben.
Eckdaten und Ausstattungshighlights
- Geschäftslokal mit ca. 43,76m² Nutzfläche
- neu eingeleitete Fernwärme (Heizung)
- Sanierung nach Absprache
- zentrale Lage in Klagenfurt
- große Auslagenfront zur Bewerbung
- Gebäude kürzlich saniert
- Sanierung des Lokals nach Absprache möglich!
- Miete: 699,99 € inkl. Betriebskosten - Strom und Heizung extra
Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter 03512/82237.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der 8.-Mai-Straße in der Klagenfurter Innenstadt und ist nur wenige Gehminuten vom Neuen Platz und der Innenstadt entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) liegt praktisch vor der Haustüre. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäusern, Kliniken und Schulen.
