Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in Farracher Siedlungslage. Neben dem gepflegt angelegten Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, sowie der guten Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben.
Der Bungalow mit seinen knapp 100,44 m² Wohnnutzfläche und ca. 93,57 m² Kellerfläche verteilt sich auf 2 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1969 errichtet und ca. 1997 um einen Windfang-Zubau ergänzt. Sonnige Tage können Sie künftig auf der südseitig ausgerichteten, ca. 16,50 m² großen Terrasse genießen. Überdies lädt auch der liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft zum Verweilen ein.
Das Kellergeschoss mit knapp 93,57 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege über den Vorraum im Erdgeschoss, als auch über das elektrische Garagentor von außen erreichen. Dort befindet sich ein Vorraum, eine Waschküche, 3 Kellerräumlichkeiten, die Garage und eine Abstellnische neben der Garage. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 100,44 m² besteht aus Windfang, Vorraum/Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Büro bzw. ein weiteres Zimmer, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Liegenschaft wurde ca. 1969 errichtet und um den gartenseitigen Zubau des Windfangs im Jahre 1997 erweitert. 1991 wurden die Fenster des Objektes auf Kunststofffenster, größtenteils 3-fach-verglast, getauscht und eine außenliegende Beschattung (Raffstores) angebracht. Überdies wurden 2000 - 2001 diverse Wärmedämmmaßnahmen am Objekt vorgenommen: Die Außenfassade und der Sockel, sowie auch ein Großteil der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke, wurden um die Jahrtausendwende gedämmt. Die genauen Aufbauten können Sie der Beilage. Das Objekt wird derzeit elektrisch beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, ein Umstieg auf beispielsweise Pellets wäre jetzt bei Förderungen bis zu 75% äußerst attraktiv! Der Keller bietet genügend Platz, um eine zeitgemäße Heiz- und Warmwasseraufbereitung unterzubringen. Es ist auch ein Kamin vorhanden, der derzeit allerdings im Dachraum mündet und daher zu adaptieren wäre.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- 737 m² Grundstücksgröße in Farracher Siedlungslage nahe HTL Zeltweg
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- ca. 100,44 m² Wohnnutzfläche
- ca. 93,57 m² Kellerfläche
- ca. 16,5 m² Terrasse (tw. überdacht)
- knapp 194,01 m² Gesatmnutzfläche inkl. Keller
- 2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tiefgarage etc.
- Bungalow
- Kunststofffenster und diverse Dämmmaßnahmen durchgeführt
- Kaufpreis: 179.000 €
ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Farracher Siedlungslage nahe der HTL Zeltweg, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle HTL) ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Der Kindergarten Farrach, wie auch die HTL Zeltweg, lassen sich in der selben Zeit zu Fuß erreichen. Ebenso sind Sie in ca. 5 Autominuten den Platzlmarkt in Zeltweg, um dort Einkäufe des täglichen Gebrauches, sowie sonstige Besorgungen zu erledigen. Auch verschiedene Arbeitgeber, wie beispielsweise Voestalpine oder Sandvik sind nahe der Liegenschaft gelegen. Ihr Auto findet in der geräumigen Garage im Kellergeschoss des Hauses Platz, ebenso vor der Garageneinfahrt.
