Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit westseitiger, verglaster Loggia am Stadtrand Knittelfelds. Neben der Nähe zum Red Bull Ring, dem Schwimmbad und Stadtpark besticht diese Wohnung vor allem durch den gepflegten Zustand und der Größe.
Die großzügige Eigentumswohnung mit Ihren knapp 106 m² Nutzfläche teilt sich auf in Vorraum, WC, Abstellraum, geräumige Wohnküche, die um eine verglaste Loggia erweitert wurde, Badezimmer mit Badewanne, Vorzimmer vor den Schlafräumlichkeiten, zwei Kinderzimmer, wobei eines davon als eine Art Schrankraum genutzt wird, sowie ein großes Schlafzimmer. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, welches groß genug für Fahrräder, Ski etc. ist. Im Innenhof befinden sich allgemeine Parkplätze für die Bewohner der Wohnhausanlage.
Die ehemalig offene Loggia wurde verglast und bietet damit mehr Raum im offenen Wohn- und Essbereich. Die Schiebeelemente, welche auch über elektrische Raffstores verfügen, lassen sich aber so weit öffnen, dass Balkoncharakter aufkommt. Bei Bedarf könnte nach Erwerb die verglaste Loggia auch wieder rückgebaut werden, um schöne Abende am großen Balkon verbringen zu können. Auch sonst lässt diese Wohnung viel Platz für Kreativität: So könnte theoretisch das Badezimmer erweitert und im selben Zug die Kinderzimmer zusammengelegt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Es wird auf die vollständige Möblierung hingewiesen, lediglich einzelne Möbelstücke werden aus der Wohnung vor Verkauf entfernt. Im Vorraum, den Wohn- und Schlafräumen ist Stabparkett bzw. Echtholzboden verlegt. Im Abstellraum findet sich ein Kunststoffboden, die Sanitärräumlichkeiten sind gefliest. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Fassade der Liegenschaft wurde vor knapp 18 Jahren saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster der Wohnung sind größtenteils ebenfalls in diesem Zeitraum getauscht worden. Das Dach wurde erst vor knapp 5 Jahren generalsaniert. Im Sommer 2023 wurde ein neuer Boiler eingebaut. Es sind in den nächsten Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten. Betreffend der durchgeführten Sanierungsarbeiten bei der Fassade und dem Dach bestehen Darlehen bis 2031, die Rückzahlungen erfolgen über die Instandhaltungsrücklage und sind damit in den Betriebskosten bereits inkludiert. Das Darlehen ist vom Erwerber nicht vorzeitig rückzahlbar und beträgt anteilig für diese Wohnung knapp 4.345,40 € per 31.03.2023. Die Instandhaltungsrücklage weist per 01.01.2023 ein Guthaben von 206.467,66 € auf.
Nicht nur Paare oder Familien finden in dieser Wohnung ein neues Zuhause, auch Anleger sind hier aufgrund der tollen Lage und dem gepflegten Zustand hier aufgehoben. Geschäfte des täglichen Gebrauches, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Das Knittelfelder Schwimmbad und der Stadtpark liegen praktisch vor der Liegenschaft.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- westseitige verglaste Loggia
- allgemeine Parkplätze im Innenhof
- gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
- toller Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude
- zugewiesenes geräumiges Kellerabteil
- vollmöblierte Eigentumswohnung
- ruhige Lage am grünen Stadtrand Knittelfelds
- Fernwärme
- Kaufpreis: 129.990 € inkl. Möbel
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die geräumige Wohnung liegt in der Parkstraße, in einer optimalen Wohnlage am grünen Stadtrand Knittelfelds: Das Stadtzentrum ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar, Einkäufe des täglichen Gebrauches können ebenfalls im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Das Schwimmbad und der Stadtpark Knittelfelds liegen praktisch vor der Haustüre. Allgemeine Parkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden.
Knittelfeld gilt als EIsenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge die Knittelfeld zu bieten hat.
