Zum Verkauf gelangt eine geräumige Doppelhaushälfte auf ca. 170 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Vollgeschossen. In zentraler Knittelfelder Lage mit toller öffentlicher Nahverkehrsanbindung kommen Sie trotz alle dem in den Genuss auch einen Hinterhofgarten Ihr Eigen zu nennen. Neben der Nähe zum Red Bull Ring und dem Stadtzentrum in Knittelfeld besticht dieses Doppelhaushälfte vor allem durch einen guten Erhaltungszustand und vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten.
Vom rückseitigen Eingangsbereich des Hauses gelangt man über wenige Stufen ins Erdgeschoss / Hochparterre in dem sich eine möblierte Küche mit Tischherd und einer kleinen Speis-Nische, ein Wohn- und Essbereich samt urigem Kachelofen, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum befindet der alternativ mit dem bestehenden Wohnraum verbunden werden könnte, oder auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich ein Halbstock mit kleinem WC und einem gemütlichem Stüberl. Dieses kann als solches weitergenutzt werden, oder zum Beispiel zu einem Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Im 1. Obergeschoss finden sich drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Badewanne von dem aus man den unausgebautem Dachboden erreichen kann. Sollten Sie denken das Objekt umzubauen und zu sanieren wäre im Obergeschoss eine Verlegung und Vergrößerung des Bades denkbar im Zusammenhang mit der Erschließung des Dachbodens um auch dort noch ein Schlafzimmer zu schaffen. Sollte der Dachboden nicht ausgebaut werden könnte trotzdem eine Umgestaltung des Bades vorgenommen werden, sodass ein Schlafzimmer damit teilweise zum Badezimmer, teilweise zum Schrankraum des Haupt-Schlafzimmers wird.
Das Untergeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet, dem geräumigen Technikraum, einem großzügigen Lagerraum der ohne weiteres auch als Werkstätte dienen könnte sowie einen Lagernische für Brennholz unter der Stiege. Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Vorgarten, im rückseitigen Bereich finden sich teilweise Rasenflächen, teilweise asphaltierte Erschließungsflächen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann im hinteren Bereich der Liegenschaft eine kleine Gartenidylle geschaffen werden: Genießen Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie im eigenen Garten!
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Junkers-Gasheizung im Kellergeschoss des Hauses. Der Technikraum weist über eine Nutzfläche von ca. 15 m² auf sodass sich hier auch problemlos eine andere Zentralheizung installieren ließe, zum Beispiel Pellets, wobei hier eine Befüllung über das rückseitige Kellerfenster möglich wäre. Ansonsten finden sich sowohl in der Küche (Tischherd), als auch im Wohn- und Essbereich ein Kaminanschluss (Kachelofen).
Der Massivbaukörper wurde um das Jahr 1911 errichtet. Mitte der 1970er wurden größtenteils 2-fach verglaste Isolierglasfenster verbaut sowie auch das Dach und der Verputz des Hauses erneuert. 1982 wurden ungefähr 6 cm Isolierung an der nördlichen und östlichen Außenwand angebracht. 1983 wurde die Infrastruktur für die Zentralheizungsanlage geschaffen und schließlich 1991 auf eine Erdgaszentralheizung der Firma Junkers umgestellt, welche zuletzt erst im Mai 2022 vom Rauchfangkehrer überprüft und serviciert wurde.
Im gesamten Haus finden sich in den Wohn- und Schlafräumen Parkettböden in gutem Zustand. Die Vorräume und das Stiegenhaus weißt hochwertige Steinböden auf die beim Betreten des Objektes bereits für den ersten WOW-Effekt sorgen. Sanitärräumlichkeiten sind an Böden und Wänden verfliest. Das Objekt wird wie auf den Bildern dargestellt möbliert verkauft, sie können damit direkt einziehen und nach und nach Sanierungen und Adaptierungen nach Ihrem Belieben vornehmen! In Hinblick auf die Möblierung ist vor allem hervorzuheben, dass es sich um Vollholzmöbel handelt, in den Schlafzimmern sind größtenteils Einbauschränke verbaut. Sollten Sie Ihr neues Heim direkt mit neuen Möbeln beziehen wollen, kann durch einen Verkauf der Möbel etwas Geld in die Umbaukassa eingespielt werden.
Aufgrund der Aufteilung, der tollen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Haus sowohl für Paare und Familien, denn auch wenn das Badezimmer im 1. Obergeschoss vergrößert werden soll, verbleiben 3 vollwertige Schlafzimmer. Geschäfte des täglichen Gebrauches sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Hier sind Sie gut aufgehoben! Der Bauzustand des Objektes lässt sich entsprechend dem Alter als gut bezeichnen und optische Highlights wie zum Beispiel Steinböden und Fensterbänke, Parkettböden, Einbaumöbel, Kachelofen und Tischherd.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
In ruhiger Siedlungslage nahe der ehemaligen Mittelschule Rosegger in Knittelfeld findet sich ein Traum für Paare und Familien. Das Stadtzentrum ist binnen zwei Autominuten erreichbar, Einkäufe des täglichen Gebrauches können ebenfalls im näheren Umfeld fußläufig erledigt werden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso nahe gelegenen: Die Anbindung an Bus und Bahn ist in 4 Gehminuten zu erreichen.
Knittelfeld gilt als Eisenbahner Stadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben den Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge die Knittelfeld zu bieten hat.
