Ein Traum für Eigennutzer und Investoren: Die gegenständliche zum Verkauf stehende Büro-, Verkaufs- und Lagerfläche im Ausmaß von ungefähr 549,15 m² kann vielfältig genutzt werden. Zum einen ist die Fläche vor allem für Büro- und Dienstleistungsbetriebe interessant, die von den Büroflächen von ca. 184,07 sowie den Lagerflächen im Ausmaß von ca. 152,65 m² profitieren. Andererseits sind (befristet bis ca. 2026) Teilflächen im Ausmaß von ungefähr 214,35 m² vermietet woraus jährliche Mieteinnahmen von derzeit ca. 10.000 € netto erwirtschaftet werden können.
Die freien Flächen bestehen einerseits aus einer größeren Lagerfläche im hinteren Bereich mit ca. 152,65 m² sowie einem bisher als Büro genutzten Objekt im vorderen Bereich der Liegenschaft. Das bisherige Büro weißt insgesamt 5 Büroräumlichkeiten (19,07 - 31,82 m²), zwei Damentoiletten samt Dusche, zwei Herrentoiletten samt Dusche, eine barrierefreie Toilette und einen geräumigen und repräsentativen Flur auf. Das Büro könnte theoretisch auch mit dem Lager verbunden werden, dabei würde lediglich eine Toilette entfallen. Die vermieteten Flächen sind teilweise als Lager, teilweise als Handelsbetrieb vermietet. Die Mietverträge sind dabei bis 31.12.2025 (Handelsbetrieb) bzw. 31.05.2026 (Lager) befristet vermietet.
Einziehen und los starten: Das zum Verkauf stehende Objekt kann ohne Umbaumaßnahmen bezogen werden. Im gesamten Objekt liegt die EDV-Verkabelung im Kabelkanal vor, teilweise sind auch Bodendosen für Strom und EDV-Verkabelung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels WW-Speicher (150 Liter). Die Beheizung erfolgt über Deckenheizkörper und Radiatoren.
Sie brauchen mehr Platz? Im 1. Stock des Gebäudes kann noch eine Bürofläche im Ausmaß von ca. 183,89 m² dazu erworben werden. Es ist auch möglich die Objekte zu mieten. Für nähere Informationen kontaktieren Sie Herrn Weikl unter 0660 4740573.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die zum Verkauf stehende Geschäftsfläche befindet sich im Herzen Spielbergs, direkt im Wirtschaftszentrum. Direkt vor der Haustüre befinden sich genügend Parkplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. 1 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt findet sich auch eine Bushaltestelle und damit der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der näheste Autobahnzubringer ist nur 3 Autominuten (1,2 km) entfernt, von da aus lässt sich Leoben in 20 Autominuten (32 km) und Graz in nur 45 Autominuten (68 km) erreichen. Im Wirtschaftszentrum Spielberg befinden sich viele Handels-, Büro-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.
