Zum Verkauf gelangt eine kleine, aber sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 4. Stock eines Mehrparteienhauses in Spielberg. Die Wohnung ist leicht mit dem Lift erreichbar und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, halboffene Küche, Wohn- und Essbereich, verglaste Loggia und ein Schlafzimmer. Durch die überlegte Raumeinteilung eignet sich diese Wohnung Ideal für Singles, aber auch Paare. Aufgrund der Nähe zum Red Bull Ring wäre auch ein Ferienwohnsitz durchaus denkbar. Anleger haben keine allzu großen Investitionen in naher Zukunft zu erwarten, weshalb sich dieses Objekt auch ideal als Anlegerwohnung eigenen würde!
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung vor allem durch die erst kürzlich durchgeführte Sanierung: Zu Beginn 2021 wurde die Wohnung selbst kernsaniert und dabei sämtliche Böden und Türen getauscht, eine neue Küche samt neuen Geräten eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert und sämtliche Wandflächen neu verputzt. Auch das Haus an sich ist Top in Schuss: 2009 wurde auf der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht und neue mehrfachverglaste Fenster wurden in der gesamten Liegenschaft eingebaut. Zu dieser Zeit wurde auch die Kellerdeckendämmung angebracht und der Gaskessel erneuert.
Neben der verglasten Loggia welche ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist weißt dieses Wohnhaus auch eine gemeinschaftliche Dachterrasse auf - einzigartig in dieser Region. Über den Dächern Spielbergs kann man die Aussicht über das gesamte Murtal genießen! Die Dachterrasse weißt WC-Anlagen und sogar Duschmöglichkeiten auf. Zudem verfügt diese Liegenschaft über ein eigenes Parkhaus mit zugeteiltem Garagenplatz und über reichlich Freistellplätze für Gäste und Besucher! Abgerundet wird dieses Paket durch die geräumigen Gemeinschaftsräumlichkeiten im Erdgeschoss der Liegenschaft (Trockenraum, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum etc.).
Der Kaufpreis für die sanierte Wohnung inkl. Garagenstellplatz beläuft sich auf 69.900 EUR zzgl. dem noch aushaftendem Sanierungsdarlehen welches mitübernommen werden muss. Dieses Darlehen wird laufend über die Betriebskosten abgezahlt und haftet derzeit mit ca. 1.990 EUR aus - die letzte Ratenzahlung ist in ca. 2 Jahren zu begleichen, wobei eine Sondertilgung grundsätzlich nach Abstimmung jederzeit möglich ist. In der Instandhaltungsrücklage des Hauses befinden sich knapp 70.000 EUR.
Sie haben Interesse an einer zentral gelegenen Wohnung im Zentrum von Spielberg inkl. Garagenstellplatz und einmaliger Dachterrasse? Dann rufen Sie noch heute unter 0660 4740573 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus in Spielberg, in der Nähe des Zentrums. Busverbindungen und das Spielberger Zentrum sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum Red Bull Ring und ist auch als Ferienwohnung interessant.
