Zum Verkauf gelangt eine geräumige und toll aufgeteilte Doppelhaushälfte mit ca. 124,5 m² Wohnnutzfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. In zentraler Zeltweger Lage mit toller öffentlicher Nahverkehrsanbindung kommen Sie trotz alle dem in den Genuss Ihres eigenen Gartens samt kleinem Vorgarten. Neben der Nähe zum Red Bull Ring und der idyllischen Ruhelage in Zeltweg besticht diese Doppelhaushälfte vor allem durch den guten Zustand und Ausstattung aufgrund der erst vor wenigen Jahren erfolgten Fertigstellung.
Vom Vorplatz, der neben der Garage Platz für weitere Kraftfahrzeuge aufweist, gelangt man in den geräumigen Vorraum des Doppelhauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der Technikraum, ein Abstellraum, sowie eine geräumige Wohnküche mit ca. 46,45 m². Von dieser erreichen Sie im Erdgeschoss ebenfalls Ihre überdachte und befestigte Terrasse und den Gartenbereich, den Sie nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestalten können. Dort finden Sie auch einen kleinen Gartenteich vor, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafräumlichkeiten, welche eine Fläche von 11,69 bis 17,95 m² aufweisen, noch der Flur sowie das Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne. Die beiden süd-westseitigen Schlafzimmer verfügen überdies über einen Zugang zum Balkon, auf dem Sie künftig Ihren Start in den Tag gemütlich beginnen können.
Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Versorger Fa. Bioenergie) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ebenso wäre im Winter eine zusätzliche Beheizung mit einem Ofen denkbar, zumal sich im Wohnbereich ein Kaminanschluss befindet. Die Heizkosten werden direkt mit der Versorgungsfirma abgerechnet. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt überdies natürlich über eine dem Stand der Technik entsprechende Elektroanlage samt -verteilung, Blitzschutz sowie der Anschlüsse für Festnetz (Telekom/A1) und Kabel-TV (Ainet). Der Wohnraum, sowie auch die drei Schlafräumlichkeiten weisen einen TV-Anschluss vor. Es handelt sich hierbei um einen Ziegel-Massivbau mit 25 cm Hochlochziegel, sowie ca. 16 cm Vollwärmeschutz (EPS). Die 2-fach verglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zu niedrigen Heizkosten bei, sondern wurden bereits dahingehend vorgerichtet, um nachträglich einen Sonnenschutz in Form von Raffstores oder Rollläden anbringen zu lassen (teilweise bereits vorhanden). In den Wohnräumlichkeiten wurde Eichen-Stabparkett verklebt. Dadurch kann der Boden nach erfolgten Abnützungen geschliffen und neu versiegelt werden und es muss kein neuer Bodenbelag verlegt werden. In den Vorräumen, Technikraum, WC, Abstellraum und im Badezimmer sind 30x30 cm große Fliesenböden verlegt.
Baubeschreibung und technische Daten:
- Architektur
- 2-geschossiger Punktbau mit Flachdach mit moderner und ansprechender Architektur
- Bauweise
- Massivniedrigbauweise
- 25,00 cm Ziegelmauerwerk HLZ
- 16,00 cm Vollwärmeschutz - Dämmung EPS
- 0,50 cm Silikat-Reibputz weiß
- Raumhöhe
- Fußböden
- Klebeparkett / Stabparkett Eiche Natur
- Bad, Vorräume, Stiegenhaus, Abstellraum, WC, Technikraum: Fliesen / Feinsteinzeug Format 30/30 cm
- Stiege
- Massivstiege gewendelt und verfliest
- Innenwände
- 10,00 cm Ziegelwände verputzt
- Malerarbeiten
- Wände und Decke Innendispersion
- Fenster
- Kunststofffenster
- weiß
- 2-Scheibenverglasung
- Stockaufdoppelung für nachträglichen Einbau Raffstores / Rollläden (Beschattung) – teilweise bereits vorhanden
- Innenfensterbänke weiß Kunststoff
- Außenfensterbänke Alu beschichtet
- Hauseingangstüre
- Kunststoff mit Alu-Rahmen
- Innentüren
- Stahlumfassungszargen weiß matt
- Türblätter gefälzt, Kunststoff beschichtet weiß mit Rosettendrückergarnitur Alu oder ähnlich
- Buntbartschloss mit 1 Schlüssel pro Raum
- Dach
- Folienflachdach mit Gefälle
- Dämmung und ca. 5,00 cm Bekiesung
- Schlosserarbeiten
- Stiegenhandlauf in Niro
- Haustürschloss mit 3 Schlüsseln
- Briefkasten A4 Übergröße mit Zeitungsrolle
- Balkongeländer mit verzinkter Unterkonstruktion und Verbundglasplatten
- Elektroarbeiten
- Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl und gut positioniert
- Blitzschutz
- E-Verteilerkasten im Abstellraum
- HKLS / Sanitär / Heizung
- Wasseranschluss und Fernwärmeübernahmestation im Technikraum
- Fußbodenheizung und Fernwärme-Wohnungsstation
- eigene Zähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser
- Stahlbadewanne weiß emailliert
- Dusche mit Duschkabine
- Sproßenheizkörper im Bad
- Fliesen siehe Punkt "Fußböden"
- Wandfliesen in Bad und WC 20/33 cm weiß verfliest bis ca. 200 cm Höhe
- Versorgung
- Wasser / Kanal / Müll: Stadtgemeinde Zeltweg
- Strom: Energie Netze Steiermark
- Festnetz / Internet: Telekom / A1
- Kabel-TV: AINET
- PKW-Abstellplatz
- Garage, sowie zusätzlicher Abstellplatz für PKW vor der Garage im asphaltierten Einfahrtsbereich
- Müllplatz
- Mülltonnenstellplatz asphaltiert im Vorgartenbereich
- Weitere Ausstattungs- und Baudetails können Sie der Leistungsbeschreibung der Errichterfirma entnehmen. Gerne übermitteln wir Ihnen diese auf Anfrage!
Aufgrund der durchdachten Aufteilung, der tollen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Paare und Familien. Lichtdurchflutete Räume und der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft lassen keine Wünsche offen! Hier sind Sie gut aufgehoben!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine können erst nach Auszug der derzeitigen Mieter durchgeführt werden ab ca. Anfang Juli. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälfte, welche Ende 2014 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Linderwaldsiedlung in Zeltweg. Trotz der Nähe zur Natur muss man auf eine gut ausgerichtete Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Tankstellen, Trafik, Gastronomie oder Frisör nicht verzichten. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können fußläufig erledigt werden. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zeltweg weist neben der VOEST Alpine, Sandvik noch viele weitere interessante Arbeitgeber, auf wie beispielsweise Sepero, Obersteirische Molkerei etc. Der Red Bull Ring in Spielberg ist nur 5 Autominuten entfernt.
