Zum Verkauf gelangt ein Rohbau Mehrparteienhaus aus 1983 in der Quellengasse in 8720 Knittelfeld. Das Objekt verfügt über Erdgeschoss sowie Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich 8 Garagen sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Von den 8 Garagen sind 7 mit mündlichen Mietverträgen vermietet. Pro Garage werden 60 EUR an Mieteinnahmen pro Monat erzielt. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Garagenvermietung belaufen sich derzeit auf ca. 5.040 €. Das Erdgeschoss weist eine Gesamtnutzfläche von 171,31 m² auf lt. Einreichplan aus 2017. Das Obergeschoss ist aktuell ein großer, offener Raum, im Zuge der Einreichplanung 2017 war geplant, diesen in 5 Wohnungen zu verwandeln, mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 158,30 m² und einer Gesamtnutzfläche von 194,01 m². Im Rohbaustadium sind dies knapp 205 m². Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft (lt. Planung aus 2017) beläuft sich auf ca. 384,63 m². Die Grundstücksfläche beträgt 515 m².
Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5 - 2,5. Die derzeitige Bebauungsdichte des Bestandes beträgt knapp 0,92. Die Liegenschaft liegt teilweise im HQ 300 Gebiet. Die Baugenehmigung für den geplanten Ausbau zu 5 Wohneinheiten ist erloschen, vor Baubeginn ist daher neuerlich eine Einreichplanung errichten zu lassen und um Baubewilligung anzusuchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und ist damit knapp 40 Jahre alt. Es wird auf ein dem Alter entsprechenden Bauzustand verwiesen. Das Gebäude weist Setzungsrisse auf. Strom wurde bereits in den Technikraum eingeleitet. Die Gasleitung befindet sich im Bereich der Hauseingangstüre. Die Wasserleitung befindet sich ebenfalls im Technikraum und Der Kanalanschluss befindet sich im Bereich der 3./4. Garage laut Auskunft der Verkäuferin. Ein Energieausweis aus 2017 liegt vor, wobei die Werte eine geplante VWS-Fassade berücksichtigen.
Die vorliegende Planung zielt auf die Errichtung von Wohneinheiten zur Vermietung ab. Es ist allerdings auch denkbar im Zuge einer neuen Planung andere Nutzungsarten anzustreben. Beispielsweise würden sich auch Büroflächen realisieren lasse, Apartments wie in der ursprünglichen Einreichung aus 1982 aufgrund der Nähe zum Red Bull Ring wäre ebenfalls denkbar. Auch Eigennutzer könnten sich im Obergeschoss eine große Familienwohnung realisieren und von den Mieteinnahmen der Garage profitieren. Diese Liegenschaft bietet Platz für viele Ideen!
Sie haben Interesse? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 bzw. tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at für nähere Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses ausbaufähige Mehrparteienhaus in der Quellengasse liegt in einer optimalen, städtischen Wohnlage: Das Stadtzentrum ist binnen weniger Gehminuten erreichbar, Einkäufe des täglichen Gebrauches können ebenfalls im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt praktisch vor der Haustüre. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Parkmöglichkeiten (öffentliche Parkplätze, Tiefgarage, Parkhaus, Carports neben zum Mieten), sodass auch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs gesorgt ist. Zudem befinden sich 8 Gargen im EG des Grundstücks.
Knittelfeld gilt als EIsenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge die Knittelfeld zu bieten hat.
